核心答案（速览）
- 总预算：约 3.4 万元
- 工期：7-10 个工作日（不含等待主材）
- 关键：分区隔离加每日清场，湿作业集中在 3 天内完成
- 不适合：水电需要全换、或需要拆承重墙的情况，必须全屋腾空
※ 上图为同类型旧房翻新参考图，实际项目以现场实拍为准
房屋档案
| 房龄 | 1992 年（约 34 年） |
|---|---|
| 面积 | 62㎡，只翻厨房 5.2㎡ 加卫生间 3.8㎡ |
| 居住状态 | 业主继续居住，不做全屋腾空 |
| 原状 | 厨房台面开裂、卫生间瓷砖空鼓渗水 |
改造前：这套房子到底难在哪
业主继续住，灰尘和噪音是最大问题
切割瓷砖、铲墙皮产生大量粉尘，普通遮挡无效。
只有一个卫生间
拆改期间如厕与洗澡无法解决。
旧管道接口老化
拆旧时容易碰裂原有给水管，引发漏水到楼下。
改造方案
施工前：先把生活安排出来
- 与施工方约定每日 18:00 前清场，粉尘作业集中在上午
- 若只有一套卫生间，优先安排先做厨房再做卫生间，卫生间拆改期间租用移动马桶（约 200 元/周）
- 提前把冰箱、餐具、洗护用品转移到客厅或卧室，用防尘罩覆盖
分区隔离：塑料布加负压
- 施工区门口用塑料布做双层隔断，接缝用胶带封死
- 配一台小型负压风机（约 300 元/台）向窗外排风，粉尘不会扩散到居住区
- 地面铺 5mm 厚保护板，接缝处重叠 10cm
拆除：先关总阀，慢拆
- 拆除前关闭入户总水阀，给水管做标记，避免误切
- 瓷砖用切割机分块拆除，不用大锤，减少震动对相邻墙面的影响
- 拆下的建筑垃圾当日清运，不在楼道堆积（物业通常限 24 小时）
厨房：3 天完成主体
- 第 1 天铲砖加找平，第 2 天防水加贴砖（用小规格砖减少切割），第 3 天橱柜复尺下单
- 橱柜定制周期 15-20 天，是唯一会拖长工期的环节，必须第 1 天就约复尺
分项预算（2026 年上海行情）
| 项目 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 拆旧与清运 | 0.30 万 | 厨卫瓷砖铲除、旧橱柜洁具拆除 |
| 厨房翻新 | 1.60 万 | 3.2 米橱柜、石英石台面、墙地砖、防水、水电点位调整 |
| 卫生间翻新 | 1.30 万 | 防水重做、贴砖、洁具、淋浴隔断、吊顶 |
| 其他 | 0.20 万 | 保护、保洁、临时马桶租赁 |
合计：3.4 万元
不含家电。若需更换油烟机、灶具、热水器，按实际型号另计。
工期安排
| 阶段 | 工作内容 |
|---|---|
| 第 1-2 天 | 厨房铲砖、找平、防水 |
| 第 3-5 天 | 厨房贴砖、橱柜复尺 |
| 第 6-8 天 | 卫生间拆除、防水、闭水 |
| 第 9-10 天 | 卫生间贴砖、洁具安装 |
| 橱柜到货后 1-2 天 | 橱柜与台面安装 |
三个必须提前知道的问题
1. 局部翻新按整包报价是常见套路
有些公司对厨卫翻新按间报价（如卫生间 1.8 万/间），不看实际面积与项目。要求按分项报价：拆除多少、防水多少平方、贴砖多少平方、洁具几个点位。
2. 不搬家时的成品保护要写进合同
保护不到位导致地板划伤、门套磕碰，事后很难界定责任。合同里写明：保护材料规格、损坏赔偿标准、每日清场时间。
3. 旧管接口一定要先试压
拆旧前做一次打压试验（0.8MPa），确认原有管道状态。若拆改中碰裂老管，责任与费用要提前约定，否则容易扯皮。
这套方案适合谁
适合：只想改善厨卫、预算有限、不想搬家的业主；房龄 30 年左右但水电尚可的房子。
不适合：水电需要全换、或存在结构问题的房子——局部翻新会留下隐患，不如整体做。
本页为基于上海同类房型的改造方案参考，价格为 2026 年市场区间估算，实际以现场量房与项目清单为准；文中不涉及具体业主信息。