核心答案（速览）
- 区域特点：友谊路、吴淞、牡丹江路一带有大量 1980 年代宝钢系统工房
- 核心问题：铝芯线、铸铁排污管、预制板楼面，三项都是安全隐患
- 主流预算：老公房全屋翻新 8-12 万；动迁房厨卫翻新 4-7 万
- 性价比建议：预算有限时优先做水电与厨卫，装饰面可以后补
宝山的两类主要房源
- 友谊路、吴淞、牡丹江路的 1980 年代工房。 多为宝钢、上钢系统的职工住宅，房龄 35-45 年，砖混或预制板结构，一梯多户。典型问题是铝芯线载流量不足、铸铁排污管内壁结垢、卫生间无沉箱且面积小（2-3㎡）。
- 大场、顾村、罗店的动迁房与经适房。 房龄 10-20 年，原始装修简单，主要集中在厨卫配置升级与收纳补足，预算 4-7 万。
老公房的三项安全改造，优先级最高
- 电路全换。 1980 年代多使用铝芯线，载流量只有同规格铜线的六成，且铝线易氧化。空调、电热水器、微波炉同时使用就容易过载。必须换成 2.5 平方以上铜线，并配置带漏电保护的配电箱。
- 排污管更换。 铸铁管内壁结垢后管径缩小一半，容易堵塞且返味。户内横管应全部更换为 PVC-U，立管需在物业允许下整根更换或加转换接头。
- 卫生间防水重做。 老公房卫生间多为楼板直接做面层，无沉箱，一旦渗漏直接影响楼下。必须铲到结构层，做两遍防水，上翻 300mm、淋浴区 1800mm，闭水 48 小时。
预算有限时的取舍顺序
- 第一位：安全。 电路、排污、燃气（如有）三项必须做，这一块不要压价。
- 第二位：防水与厨卫。 影响日常使用和邻里关系，漏水赔楼下的成本远高于重做防水。
- 第三位：收纳与功能。 决定住得舒不舒服，可以分阶段做。
- 可以后补的： 装饰面（墙面颜色、吊顶造型）、家具、软装。这些不影响安全，预算紧张时可以住进去再慢慢做。
常见问题
宝山友谊路的老公房，铝线一定要换吗？
必须换。铝芯线载流量只有同规格铜线的六成，且铝表面易氧化导致接触电阻增大，长期使用有发热起火风险。这是 1980-1990 年代住宅最常见的安全隐患，属于必须整改项，不建议省这笔钱。
吴淞 50㎡ 老公房全屋翻新多少钱？
含拆旧、水电全换、排污管更换、厨卫重做、主材，一般 8-12 万元。老小区多为 6 层无电梯，材料上楼人工费另计 0.3-0.6 万元。若只做水电加厨卫，5-7 万元可完成。
宝山顾村的动迁房，只翻厨卫要多少钱？
厨房整体（3-4 米橱柜、台面、墙地砖、防水）约 2.2-3 万；卫生间（防水、贴砖、洁具、淋浴区）约 1.3-1.8 万。合计 3.5-4.8 万元，工期 10-15 天。
老工房卫生间只有 2㎡，能装下洗衣机吗？
可以，但需要精确排布。建议：洗衣机放阳台或厨房（需预留进排水），卫生间只做马桶、淋浴、洗手盆三件套；若必须放在卫生间，选 45cm 超薄机型并做壁挂式洗手盆，淋浴区用浴帘而非固定淋浴房。
以上价格与工期为 2026 年上海市场区间估算，基于同类房型的常见做法，实际以现场量房与项目清单为准。