上海不同区的房子差别很大：徐汇有 90 年历史的老洋房，杨浦有成片的工人新村，闵行以 2000 年代商品房为主，浦东从内环到临港跨越 40 公里。同一个预算，在不同区的做法完全不同。近两年又补上了青浦、奉贤、金山三个郊区：青浦是古镇老房与 90 年代职工房并存，奉贤以动迁安置房为主，金山则是 1973 年的石化新村。
这一组指南按区整理：房龄分布、典型房源、改造重点、施工限制、预算区间，以及各自最常被问到的问题。
浦东旧房翻新：跨度最大的一个区，四类房源要分开谈浦东从内环到外环跨越近 40 公里，房龄相差 50 年，不能用一套方案主流预算：老公房全屋翻新 8-14 万；动迁房 10-16 万；商品房局部翻新 6-10 万 最集中需求：川沙、惠南、周浦一带 80-90 年代老公房的水电全换与厨卫翻新徐汇旧房翻新：风貌区的房子，第一条规矩是"不能随便改"徐汇同时有 90 年历史的老洋房、50 年代新里、80 年代老公房、2000 年代商品房最大限制：衡复历史文化风貌区内，外立面、门窗形式、屋面颜色都受保护要求约束 主流预算：老公房 10-15 万；新里 14-20 万；风貌区老洋房 20 万起闵行旧房翻新：房子面积大、结构好，多数不需要全拆闵行以 90 年代后期至 2000 年代商品房为主，户型面积偏大（100-140㎡）核心判断：多数房源水电寿命未尽，局部翻新比全屋翻新省 6-10 万 主流预算：局部翻新 7-12 万；全屋翻新 15-22 万宝山旧房翻新：房龄 40 年的工房，钱要花在水电和管道上友谊路、吴淞、牡丹江路一带有大量 1980 年代宝钢系统工房核心问题：铝芯线、铸铁排污管、预制板楼面，三项都是安全隐患 主流预算：老公房全屋翻新 8-12 万；动迁房厨卫翻新 4-7 万杨浦旧房翻新：工人新村的房子，赢在会用每一平米控江、鞍山、凤城一带是上海最集中的工人新村片区，房龄 50-70 年典型户型：30-55㎡ 一室户与两室户，厨卫面积小，部分历史房源曾为合用 主流预算：全屋翻新 8-13 万；厨卫改造 3-5 万普陀旧房翻新：曹杨新村的房子，先查结构再谈设计曹杨新村是新中国第一个工人新村（1951 年起），房龄最长的超过 70 年翻新前必查三项：结构安全（砖木或砖混）、给排水管道状态、电路接地与漏保 主流预算：曹杨老公房 10-15 万；长寿路高层 8-14 万；动迁房 4-8 万青浦旧房翻新：朱家角老街木结构老房，和华新职工房是两套做法朱家角漕河新村有成片不成套小梁薄板老房；华新、青塍是 1990 年代职工住宅核心问题：木结构承重不能拆、屋面渗漏、白蚁；90 年代房是铝线与铸铁管 主流预算：古镇老房结构修缮 12-20 万；职工房全屋翻新 8-12 万奉贤旧房翻新：南桥动迁房刚交付，和郊区老自建房是两回事南桥城区以"150 安置基地"等动迁安置房为主；庄行、奉城集镇多老自建房核心问题：动迁房短板在水电点位不足；郊区自建房短板在结构与屋面防水 主流预算：动迁房全屋翻新 9-14 万；自建房翻新 7-11 万金山旧房翻新：石化新村房龄超 50 年，朱泾古镇又是另一种老房石化街道是 1973 年建成的石化新村；朱泾、枫泾一带古镇老街与动迁安置房并存核心问题：铝芯线、镀锌水管、预制板楼面；古镇砖木结构屋面渗漏与白蚁 主流预算：石化老公房 9-14 万；古镇老房 12-20 万